澄迈房价低的原因主要有以下几点：

一、地理位置与经济发展状况

澄迈县位于海南岛的西北部，虽然自然资源丰富，但相比海南岛的其他热门旅游城市，其经济发展状况相对滞后。澄迈的房价低与其经济发展水平和人口规模较小有一定关系。由于澄迈并非主要的旅游目的地，吸引的游客相对较少，需求较小则不利于推高房价。此外，相比于一些国际化大城市或者海南岛的一线城市，澄迈的投资吸引力较弱，开发商投资和开发的动力也相对不足。

二、政策支持与房地产发展定位

海南省的房地产市场一直受到政府调控的影响。政府对房地产发展的定位和规划直接影响到不同地区房价的走势。澄迈可能并未被列为海南省房地产开发的重心区域，这使得澄迈的房价相对于其他热门区域要低一些。同时，政府可能也鼓励农民进城购房或者为首次购房者提供一定的优惠政策，进一步拉低了整体房价水平。

三、基础设施建设与人口流动

澄迈的基础设施建设虽然近年来有所进步，但与海南岛的其他大城市相比仍有一定差距。交通、教育、医疗等基础设施相对不足可能会影响到人口的流动和居住便利性。基础设施建设的不足导致部分人可能不愿选择在澄迈居住或投资，也是造成房价相对较低的原因之一。

总的来说，澄迈房价低主要是由于其地理位置、经济发展状况、政策导向以及基础设施建设等方面的综合因素所致。随着未来经济的发展和政策的调整，澄迈的房价可能会有所变化。